REAL ESTATE - DUE DILIGENCE
Nell’ambito dei Diritti “Immobiliare ed Urbanistico, Ambientale e delle Costruzioni”, lo “Studio Legale Carla Foschini”, grazie anche a collaborazioni in “best friend-ship”, con specialisti legali amministrativisti, offre al Cliente tutta la necessaria assistenza, in merito alle tematiche connesse con le operazioni immobiliari nel settore del Real Estate, e con tutte le ulteriori e relative fasi, che si innescano nei “Processi d’Investimento”.
PerTanto, i nostri professionisti e collaboratori specializzati, affiancano importanti Società, Fondi e Banche di Investimento, nazionali e internazionali, in:
- Acquisizioni e/o Dismissioni (in via diretta o per il tramite di società e fondi immobiliari), di “immobili e portafogli immobiliari”;
- Predisposizione di Contratti di Appalto, Locazione, Affitto e Cessione di Rami d’Azienda, nonché di vari contratti di “servizi immobiliari specialistici” (contratti di asset, property e facility management, di gestione di centri commerciali, di project management, project monitoring, pilotage, engineering e operating, nonché hotel management agreement);
- Negoziazione e Stesura atti, per “accordi di joint-venture”;
- Gestione delle attività di “Corporate Governance”, relative ai veicoli coinvolti nelle varie operazioni immobiliari;
- Procedure d’Asta.
Lo “Studio Foschini” ha maturato, nel corso degli anni, una profonda e diretta esperienza, assistendo i propri Clienti non solo nella “gestione di problematiche day-to-day”, ma anche in operazioni straordinarie. prestando un’ampia consulenza a partire dall’assetto dell’operazione, passando poi per la “due diligence”, e sino alla stesura e negoziazione dei contratti. Va detto che la conoscenza del settore del Real Estate, e l’efficiente assetto delle singole operazioni, sono alla base della buona riuscita di ogni iniziativa.
Con ciò, i Professionisti dello Studio sono all’avanguardia, nonché preparati a rapportarsi con la complessità del settore in modo chiaro e conciso, integrandosi del tutto con il “Work Team del Cliente”, ed essendo al passo con tutti gli sviluppi del relativo mercato immobiliare. Il tutto, dovendo anche “identificare con anticipo le problematiche legate alle operazioni immobiliari”, e declinandole a seconda delle specifiche “Asset Class” coinvolte (uffici, retail, high street retail, logistica, leisure).
Ci occupiamo, inoltre, della “Gestione di Portafogli Immobiliari”, fornendo con continuità, ad alcuni dei più importanti gruppi del settore, consulenza ed assistenza anche giudiziale in materia di “locazione, affitto d’azienda, acquisti e cessioni di immobili di ogni tipo, fornitura di servizi, di property e facility management, contratti di agenzia, appalto e mediazione”.
In particolare, i professionisti dello “Studio Legale Carla Foschini”, hanno sviluppato uno specifico know-how nelle complesse tematiche, specie processuali, connesse alle Società di “gestione del risparmio” nel campo dei Fondi Immobiliari. E, in tal senso, assistiamo la nostra clientela nell’attività di redazione di:
- Contratti di Facility Management;
- Contratti di Appalto;
- Contratti di Agenzia.
In merito alla già citata attività della “Due Diligence” (traducibile dall’inglese con l’espressione “Dovuta Diligenza”), si tratta dell’ormai Noto Processo – anche se abbastanza recente – il cui fine è quello di “indagare ed accertare i contenuti di una attività di impresa”, in modo da permetterne la Valutazione, ed in particolar modo quella di natura Economica. Lo “Studio Legale Carla Foschini” si occupa, tra l’altro, di uno degli “obiettivi classici” della due diligence legale, cioè quello di fornire, nel quadro delle considerazioni relative all’efficienza strategico/finanziaria e fiscale dell’operazione, tutte le indicazioni utili in merito agli “Strumenti Giuridici” più idonei da adottare, per “perfezionare l’acquisizione del target”.
Pertanto, poiché al fine di portare avanti una “Due Diligence”, ci sono “Grandi ed Importanti Responsabilità” da assumersi, soprattutto in ordine alle Complesse Valutazioni da Esercitare, noi offriamo quindi il nostro “contributo professionale di attività di assistenza e consulenza” per tutti gli aspetti relativi alla “Fase Redazionale”, nonché per la “revisione delle valutazioni, accordi, contratti, scritture private, atti pubblici ed accordi negoziali”. Il tutto, tutelando e accompagnando il Fondo d’Investimento e, più in generale, qualunque Cliente si rivolga allo studio per la materia in oggetto, sia nella fase preparatoria – inclusiva delle fasi di negoziazione, conciliazione e problem solving – che nella successiva stipulazione degli atti stessi.
Gli “Obiettivi delle Analisi”, nelle Due Diligence Legali, sono tipicamente focalizzati a verificare la “legittimità dei singoli contratti e la conformità delle loro clausole”, rispetto alla disciplina prevista dal Codice civile, e/o dalle leggi speciali di volta in volta applicabili. Andrà poi accertata l’eventuale esistenza di clausole che possano porre “obblighi caratterizzati da un’eccessiva onerosità” in termini economici o pratici, o che possano impedire o influenzare il buon esito della contrattazione (quali, ex multis: le clausole che determinano il corrispettivo e la durata del contratto; le clausole che prevedono rinnovi taciti o automatici del contratto; le clausole che attribuiscono diritti di esclusiva, diritto di recesso; le clausole risolutive espresse; le clausole penali; le clausole di non concorrenza particolarmente gravose, etc.).